Una forma de ganar dinero sin dejar de disfrutar de tu hogar
Te ayudamos a vender la nuda propiedad, y te ofreceremos un asesoramiento total para poder ganar dinero sin dejar de vivir en tu propiedad.
Por definición la nuda propiedad es el derecho que tiene una persona sobre una cosa con la limitación de no poder gozar o disfrutar de ella. Vender la nuda propiedad de tu casa y seguir viviendo en ella es una alternativa que está creciendo con fuerza en España y que está pensada principalmente para las personas mayores. Consiste básicamente en vender la titularidad de una casa, recibir en un solo pago el dinero de la transacción, y además, seguir viviendo en ella hasta el fallecimiento del usufructuario (antiguo dueño).
Es frecuente, en la actualidad, que el propietario de una vivienda venda la nuda propiedad y se reserve el usufructo. Las personas que optan por esta solución son normalmente personas mayores que no tienen herederos o necesitan recursos económicos. De esta forma, se aseguran el uso de la vivienda, generalmente vitalicio (durante toda su vida), y reciben una compensación económica que en muchas ocasiones es el seguro de un bienestar y una tranquilidad y solvencia económicas.
¿Cómo puedes hacerlo?
En Pisoycasa te ofrecemos todo tipo de recursos para captar la atención tu nuda propiedad y nos regimos por el mismo proceso de venta que una casa habitual. Se le hacen fotos y videos, se anuncian en portales inmobiliarios, los interesados pueden visitar la casa y nuestra agencia sólo cobra unos honorarios por los servicios prestados.
La operación se cierra ante notario y el comprador no podrá entrar ni disponer de la propiedad hasta que fallezca el vendedor. Es más, hasta el fallecimiento de usufructuario, tendrá que hacerse cargo de la derramas de la Comunidad de Propietarios.
Gran parte de nuestra cartera de inversores ha invertido en inmuebles en nuda propiedad, si bien uno de los requisitos que nos suelen pedir son que el vendedor tenga una edad superior a los 70 años, ya que el precio es más alto cuanta más edad tenga el vendedor.
¿Cuáles son las diferencias entre la nuda propiedad y el usufructo?
La nuda propiedad y el usufructo son derechos distintos y, por tanto, se pueden establecer las siguientes diferencias:
- El nudo propietario es el propietario pero no tiene el uso y disfrute.
- El usufructuario tiene el uso y disfrute pero no la propiedad.
- El nudo propietario solo podrá disfrutar de la vivienda cuando finalice el usufructo (muerte del usufructuario, generalmente).
- El usufructuario podrá disfrutar de la vivienda mientras dure su derecho.
- El nudo propietario no puede alquilar la vivienda, pero sí vender la nuda propiedad a un tercero.
- El usufructuario puede alquilar la vivienda y obtener una renta. También puede vender el usufructo a un tercero.
En definitiva, aunque el nudo propietario es el dueño de la vivienda, prácticamente no tiene nada. Por ello, se dice que la nuda propiedad es la “propiedad desnuda”. La consolidación del pleno dominio se producirá en la persona del nudo propietario por adquisición del usufructo o extinción del mismo (normalmente por fallecimiento).
En Pisoycaso te ayudamos a resolver cualquier duda de tipo legal, y ponemos a disposición de nuestros clientes todos los mecanismos para resolver la venta de su nuda propiedad lo antes posible y con las mejores garantías y precios.